Пересмотр кадастровой стоимости недвижимого имущества-вопрос актуальный, так как от него напрямую зависит размер налога на имущество и земельный налог, а также арендная плата. Дела по пересмотру кадастровой стоимости довольно сложные, поэтому крайне важно обратиться к грамотному юристу, имеющему опыт и знающему нюансы рассмотрения данной категории дел.
Этапы работы по оспариванию кадастровой стоимости
Бесплатно определяем возможную
степень снижения кадастровой
стоимости и предварительную
экономию правообладателя
Обращаемся в комиссию Росреестра
по оспариванию кадастровой стоимости
(по желанию Заказчика, для физических лиц этот этап не обязателен)
Заключаем договор
Обращаемся в суд. Преимущества судебного оспаривания в том, что
у заявителя есть возможность возместить затраты, в том числе расходы по оплате услуг оценщика и компенсацию юридических услуг.
Проводим оценку объекта
недвижимости
Бесплатно определяем возможную
степень снижения кадастровой
стоимости и предварительную
экономию правообладателя
Заключаем договор
Проводим оценку объекта
недвижимости
Обращаемся в комиссию Росреестра
по оспариванию кадастровой стоимости
(по желанию Заказчика, для физических лиц этот этап не обязателен)
Обращаемся в суд. Преимущества судебного оспаривания в том, что
у заявителя есть возможность возместить затраты, в том числе расходы по оплате услуг оценщика и компенсацию юридических услуг.
Положительные судебные решения по данной категории дел сможем предоставить в офисе до заключения договора!
Основания для оспаривания
В 2019 г изменились правила оспаривания кадастровой стоимости в Вологде для юридических лиц. Теперь КС понижается только при расчетах по новым правилам, если для процедуры есть основания. Досудебное оспаривание необязательно, собственник может сразу подать исковое заявление. Обращение в комиссию при Росреестре рассматривается, если у владельца недвижимости есть основания к снижению стоимости:
- Кадастровая палата использовала недостоверные сведения об объекте в процессе оценки;
- КС определить было невозможно, инженеры использовали рыночную стоимость, устаревшую на момент подачи заявления.
Недостоверными сведениями признается информация о назначении, местоположении, площади, состоянии объекта и т.д. Досудебное заявление можно подать лично или через представителя по доверенности в отделение Росреестра, МФЦ.
Какие документы понадобятся
Согласно ФЗ «О государственной оценке», заявитель прикладывает к личным документам:
- Выписку ЕГРН. Должна содержать все сведения об объекте, включая оспариваемую цену.
- Свидетельство о праве собственности. Если оспаривание ведется через представителя, нотариально заверенная доверенность на подачу заявления.
- Заключение оценщиков. Отчет заказывается у независимых экспертов, содержит информацию об актуальных кадастровой и рыночной стоимости.
В досудебном порядке комиссия рассматривает заявление в течение 30 рабочих дней. На уведомление о принятии заявления к рассмотрению отводится 7 дней. По результатам рассмотрения заявления выносится решение: подтверждение или отклонение просьбы заявителя.
Во втором случае за собственником сохраняется право снизить цену в судебном порядке. Если решение комиссии уже есть, иск направлен на его оспаривание. Если собственник сразу решил обратиться в суд, заявление подается на пересмотр КС.
В стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости входят все этапы досудебных и судебных разбирательств. Цена рассчитывается по количеству, типу услуг, закрепляется в договоре с клиентом. Юридическим лицам предлагается абонентское обслуживание, оно обойдется дешевле.
