Основным документом, который регламентирует права и обязанности сторон при купле-продажи недвижимости, является договор купли-продажи (ДКП). Это некая гарантия и инструмент юридической безопасности, которые регламентирует условия сделки. И в случае проблемных ситуаций позволяет их решить в досудебном или судебном формате.
Содержание договора: основные условия
Такой документ по регламенту должен содержать:
- существенные условия договора, которые обязательны для рассмотрения в соглашении. Они будут присутствовать в любой сделке подобного рода.
- дополнительные условия. Их наличие в документе не является строго регламентированным, но они позволяют уточнить и конкретизировать условия сотрудничества.
К существенны условиям содержания договора относятся:
- наименование документа, название населенного пункта, в котором он был заключен, дата заключения договора;
- стороны договора (полные имена покупателя и продавца), их паспортные данные;
- описание недвижимости: наименование объекта, точный адрес, общая площадь;
- суть договора, которая заключается в том, что сделка является именно продажей недвижимости. То есть не ее дарением, арендой и прочее;
- цена договора, то есть сумма, за которую одна сторона продает, а вторая покупает данный объект недвижимости;
- перечень лиц, проживающих в квартире на момент сделки и сохраняющих право на пользование квартирой после ее продажи (если таковые имеются).
Дополнительными критериями сделки является, например, как будет осуществлена оплата – по предоплате, 50 на 50, с использованием банковской ячейки и т. п. Например, покупатель может внести задаток, может оформить сделку с использованием средств материнского (семейного) капитала, с рассрочкой платежа. Все эти пункты в обязательном порядке вносятся в договор купли-продажи.
Квартира может продаваться с мебелью или только с ремонтом. Таких несущественных условий может быть множество. Но чем детальнее они будут прописаны, тем лучше для покупателя. Так он гарантирует себе безопасность сделки и полное соблюдение устных договоренностей, которые не всегда могут найти отражение на бумаге.
Подписания договора
Рекомендуется перед подписанием основного соглашения составить Проект ДКП. Он полностью будет дублировать основной контракт. Но плюс в том, что стороны смогут заранее ознакомиться с условиями, особенности сотрудничества. Проект ДКП должен быть на руках как у покупателя, так и продавца.
Оформление ДКП вне зависимости от объекта недвижимости может быть произведено в следующих формах:
- нотариальное заверение. Конечно, такая операция будет стоит дороже. Средняя цена нотариального сопровождения – от 7 тыс. рублей.
- простое оформление в письменной форме.
Как правило, подписание договора происходит в день, когда покупатель закладывает деньги в ячейку или передает наличные денежные средства. Хотя временных ограничений в данном вопросе нет.
ДКП – это один из документов, который необходимо подать при оформлении права собственности. Ранее такой документ подлежал отдельной дополнительной регистрации. Сейчас такая норма отменена.
По действующему ФЗ-218 от 13.07.2015 подавать документы на право собственности можно в МФЦ или напрямую в Росреестр. Госпошлина за услуги регистрации составляет 2000 рублей. По срокам – от 3 до 7 рабочих дней в зависимости от ситуации. Например, непосредственное обращение в Росреестр ускоряет регистрацию сделки. Оформление через МФЦ дольше в среднем на 1-3 дня.
Кстати, список запрашиваемых бумаг при оформлении права собственности на объект первичного и вторичного рынка разный.
Сама сделка купли-продажи недвижимости имеет множество нюансов, которые нужно учесть и перепроверить. Сложности зачастую возникают и с проверкой чистоты самой сделки. Получить квалифицированную юридическую помощь, составить договор купли-продажи квартиры, земельного участка, дома в Вологде можно в юридической компании «Романова и Партнёры».
Наши услуги
