Статус добросовестного приобретателя имущества не всегда становится защитой собственника. Иногда сделка, в полной мере соответствующая требованиям закона, признается судом недействительной. Риски связаны с покупкой активов компании, в отношении которой впоследствии возбуждается дело о банкротстве. Имущество может быть перепродано первым покупателем третьему лицу, иногда через цепочку посредников, но статус добросовестного приобретателя не спасет от изъятия.
Суть проблемы
Добросовестный покупатель рискует, если заключает договор купли-продажи в отношении имущества, перешедшего к первому продавцу от банкрота по спорной сделке. Закон «О несостоятельности» №127-ФЗ в ст.61.2 вводит понятие подозрительной сделки, отвечающей критериям:
- сделка заключена в течение года после принятия арбитражным судом заявления о банкротстве или в течение трех лет с момента назначения дела;
- банкрот получил неравноценную оплату за предмет сделка, стоимость была занижена;
- рыночная стоимость приобретения и размер оплаты или стоимость полученных взамен вещей или обязательств отличаются, разница выявляется при сравнении стандартных рыночных цен в регионе.
Имущество, переданное по недействительной сделке, по нормам ст. 61.6 ФЗ-127 передается в конкурсную массу. После признания недействительности первого договора суд по виндикационному иску арбитражного управляющего применит виндикацию уже ко второму или последующему покупателю, объект изымут у приобретателя. Суд не примет во внимание статус добросовестности (ч. 1 ст. 302 ГК РФ). Возможность сохранить актив предусмотрена, если выполнены определенные условия. Высшим арбитражным судом создан правовой механизм, позволяющий сохранить объект в собственности.
Правовые решения
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 №63 в п.16 отмечает, что, если на момент слушания судом виндикационного иска первый покупатель полностью оплатил банкроту стоимость актива, изъятие имущества у добросовестного приобретателя невозможно. Под термином «полностью» следует понимать не цену сделки, указанную в договоре купли-продажи, а рыночную стоимость. Необходимо совпадение двух условий:
- собственник спорного актива не знал и не мог знать о правовых пороках первичного договора;
- первый приобретатель к моменту подачи виндикационного иска полностью оплатил рыночную цену имущества.
Коллизии судебной практики таковы, что суд может не принять во внимание позицию ВАС. В этом случае надлежащим решением по защите прав конечного обладателя актива станет страхование титула собственника. В случае выбытия актива на основании судебного решения страховая компания возместит стоимость.
Судебная практика
Практика складывается неоднозначно. Покупателю, претендующему на статус добросовестного, придется доказывать оплату полной стоимости имущества, иначе оно будет изъято у него и возвращено в конкурную массу. Сложные конструкции с заемными средствами, векселями, зачетом встречных требований послужат для суда основанием подвергнуть сомнению добросовестность покупателя (см. Постановление АС Приморского края от 2 сентября 2020 г. по делу № А51-21000/2018). Осмотрительность следует проявлять при изучении правовой истории приобретаемого объекта и на стадии подготовке к сделке обращаться за юридической помощью. В Вологде за профессиональной поддержкой стоит обращаться в ЮК «Романова и Партнеры», наша компания защитит покупателя в процессе заключения договора. Если вы уже приобрели имущество, не зная о том, что в отношении продавца впоследствии будет возбуждена процедура банкротства, то мы готовы защищать ваши интересы в суде на всех стадиях арбитражного процесса. У нашей компании имеется положительная судебная практика по отказу в признании подобных сделок недействительными, в то время как без оказания квалифицированной юридической помощи результат был бы, однозначно, не в пользу клиента.
Наши услуги
